关于毛坯房与样板房不一致的信息

样板间与实际不符,可以告开发商吗

〖壹〗 、样板房与实际房屋严重不符，当事人可以向法院提起民事诉讼。开发商明确样板房非实际交付标准 ，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持 。当样板房有合同上的效力时
，开发商实际交付的房屋与样板房不一致，购房者可以要求开发商承担违约责任。按照合同约定支付违约金
。

〖贰〗、值得注意的是 ，样板间的展示并不等同于实际交楼标准。样板间中可能会有一些额外的装修或设施
，这些并不一定包含在交楼标准中 。因此，购房者在签订购房合同时 ，应仔细阅读合同条款
，特别注意交楼标准的具体内容
。一旦发现问题，应立即与开发商沟通 ，要求按照合同进行整改。

〖叁〗
、开发商都有自己的律师团队
，即使精装修合同签了，也只会写道“使用某某品牌（或同等品牌）产品 ，一切以交付为准”
，并不会详细到某个产品的某个型号 。

〖肆〗、如果开发商不能给予明确的回复，那么就不要购买 ，如果开发商表明是一模一样的，那么就可以将这份录音当作证据起诉开发商
，大家也要多长长心，不要再出现这样的情况了
。根据业主发的照片可以看出 ，这和样板间完全是不一样的
，另外这也不是开发商第1次出现问题了，因此处罚肯定也会非常严重。

〖伍〗 、第一 ，如果商品房延期交房
，因为疫情造成是不可以退房的，因为这是不可抗力的 。只能合理延期交房的
。第二 ，如果房屋装修的样板间的图纸
，设计，所用的所有装修材料都在合同上做了详细的约定 ，而与现在正在装修的完全不一样
，你可以拿着房屋买卖合同和装修合同等所有资料和证据要求退房的。

〖陆〗
、依据我国相关法律的规定，房地产开发商用样板房蒙骗业主的 ，业主是有权拒收房屋的，并且可以解除购房合同
，造成的损失由开发商承担 。《较高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的 ，应予支持
。

毛坯房 、清水样板房和样板房的区别

毛坯房的费用相对较低
，主要是因为开发商在装修上没有进行投入。清水样板房的费用一般比毛坯房高出一定比例，因为开发商在基本装修和设计上花费了一定的成本 。而样板房的费用通常是比较高的 ，因为除了基本装修和设计外
，还包括了家具和家电等配置。问题5：购买毛坯房需要考虑哪些因素？购买毛坯房需要考虑的因素比较多
。

清水样板房指区别于带修样板房的，墙面
、地面裸露 ，或只做简单处理的
，并配合情景化装饰的户型展示单位。可以分为两种，一种为墙体、地面裸露 ，或者简单处理的
，通过配合情景化装饰指示功能区的户型展示单位 。另一种为工程概念展示单位
。

清水房是没有装修，墙面只是简单的抹一点水泥 ，地面也没有处理。样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例 。样板房是一个楼盘的脸面
，好坏直接影响房子的销售
。相比于过去欧式样板房，清水样板间显得更加简约 、清涧而带有一丝清新的味道。

验收毛坯房凉台感觉比样板房窄了

〖壹〗
、看是否与合同约定不符 ，可以协商
，协商不了，及时起诉维权如果你现在看到的房子和当初看到的样板房确实差距太大 ，不满意的话
，在还没入住且还没装修的情况下，你可以找卖房的地方去申请退款的 ，因为这确实是他们的问题
，他们应该会给你合理解决的 。

〖贰〗、验收毛坯房质量从以下几个方面入手：检查房屋结构，检查房屋结构 ，包括地面是否平坦
，阳台和房间有没有裂缝等；检测门窗，检测房屋使用门窗的牢固性还有密封性 ，门窗推拉的顺畅性，避免后期使用时出现问题；检验防水
，做防水试验检测防水层施工质量，以免出现渗水漏水的情况
。

〖叁〗 、确认房屋的整体结构是否符合原设计图 ，包括承重墙
、横梁等关键部位。同时观察墙壁、屋顶是否出现裂缝或渗水痕迹 。 墙面 、地面检查：观察墙面是否平整
，有无明显色差、裂缝
、起砂现象
。地面应无明显色差和裂缝，可以用工具如小锤子敲击地砖或木地板 ，确认是否空鼓或松动。

〖肆〗、最后检查看看房顶是否存在凹凸差错问题
，如有的话，差错值是否在正常规模之内 。最不能忽视 ，门窗的检测
，门窗的结构直接影响到室内的通风 、还有就是采光
、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水 ，隔音和保温作用也会有所影响
，所以我们在检查的时候各个角落要认真的进行检查。

〖伍〗、检查房屋结构重点检查地面是否平坦，其次要检查房间和阳台之间是否有裂缝 ，检查看看房顶是否存在凹凸差错问题，如有的话
，要留意看下差错值是否在正常规模之内
。查验墙体情况墙面空鼓能够用小锤子敲出来，假如有咚咚的声响 ，即有空鼓现象。如果空鼓现象不及时处理的话
，就会呈现面漆掉落的情况 。

〖陆〗 、毛坯房验收时，务必注意以下三点 ，以避免后期出现麻烦：门窗验收：检查门板：确保门板无划痕
，特别是注意在材料进出建筑时可能造成的损伤，并与装修公司明确责任
。窗户细节：检查玻璃是否有划痕 ，密封条是否完整
，带滑轮的窗户需验证滑轮是否完好，同时确认五金配件齐全。

样板房和毛坯房有区别

含义不同：样板房是给购房者提供一个更直观的参照 ，对房子户型
，设计，构造有一个直观的了解 。是购房者装修效果的参照实例
。毛坯房又称为“初装修房 ” ，这样的房子大多数只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。装修情况不同：样板房是带有装修的
，是可以进行居住的 。

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门 ，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理
。而屋外全部外饰面
，包括阳台
、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

毛坯房的费用相对较低，主要是因为开发商在装修上没有进行投入 。清水样板房的费用一般比毛坯房高出一定比例 ，因为开发商在基本装修和设计上花费了一定的成本
。而样板房的费用通常是比较高的
，因为除了基本装修和设计外，还包括了家具和家电等配置。

样板房不同于一般的毛坯房 ，因为在出售的时候是带有装修的
，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面 。开发商应该把样板间纳入装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要 ，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候
，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项
。