北京又有5个地区升级为中风险 1、目前北京地区5年以下（含5年）首套商业房贷利率是1%，二套房贷利率5%。这是2025年6月央行调整后的最新利率，比2023年下降了0.35个百分点。具体来看几个关键点： 首套房认定标准：北京认房又认贷，只要名下无房且无房贷记录就算首套。部分银行对还清贷款满2年的改善