长沙省地税局二手毛坯房(长沙市二手房税费明细表)

买房要交哪些税费

买新房需要交的税费主要包括以下几项： 契税 税率：所购房款总额的5%。缴纳方式：与首付款一起缴纳，通常由开发商代收 。 印花税 税率：总房款的0.05%
。缴纳方式：签订购房合同时直接缴纳。 房屋维修基金 费率：购房款的2%—3% 。用途：用于房屋公共部分的维修和更新。

新房买房需要交的税费和费用主要包括以下几项：税费 契税：税率：购房总价的3-5% ，具体税率根据各省市自治区的规定有所不同
。说明：契税是房屋买卖过程中必须缴纳的税种
，用于支持国家的土地和房屋税收政策。印花税：税率：购房总价的0.05% 。

买房子要交的税费主要包括以下几项： 契税 定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税
。在房屋买卖过程中 ，买方通常需要缴纳契税。缴纳标准：契税的缴纳标准因房屋面积、购买者是否为首次购房等因素而异，具体缴纳比例需根据当地政策确定 。

买房需要交的税费主要包括以下几项：契税：90平方米及以下普通住房
，且属于家庭少有住房：减按1%税率征收契税
。90144平米普通住宅：按5%税率征收契税。超过144平米住宅或非住宅：按3%税率征收契税 。通常契税跟着首付款一起缴纳，由开发商代收
。印花税：在订立合同时直接缴纳 ，税率为总房款的0.05%。

新房买房需要交的税费和费用主要包括以下几项：税费 契税：购房总价的35%
，具体税率根据不同的省市自治区有所不同 。印花税：购房总价的0.05%
。基金与费用 房屋维修基金：购房总价的23%，大多数地方是2%。交易费：通常情况下 ，由开发商缴纳
，购房者无需直接支付，标准为住宅3元/平方米 。

买房需要缴纳的税费及相关费用主要包括以下几点：税费 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立 、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购房过程中 ，通常需要缴纳印花税
。契税：契税是在土地
、房屋权属发生转移时
，对产权承受人征收的一种税。

买二手毛坯房注意事项和手续

1、房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷
。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

2、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验
，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全 。地面与墙面的检验
，可以排除房屋存在质量问题
。

3
、被查封的房屋不能出售和办理房产过户。购房者需认真审核这一点，避免签订无效合同 。仔细验收房屋：检查房屋结构、防水处理 、采光通风情况
。查看墙面和地面是否有空隙
、裂缝、水渍 、脱落等问题。检查门窗是否稳妥
、密封 。了解房子的年龄 ，作为谈价的依据。

4、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息
，实地看房
。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房 、考察地段
、商谈价格等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋产权证书、身份证件 、户口簿等及其它证件 。缴纳定金
，然后买卖双方签订房屋买卖合同
。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

1
、要交。根据规定，买房交契税 ，计税价格应以合同总价款的金额为准
，买卖装修的房屋，装修费用包括在内 。所以购买精装房 ，精装修部分是要交契税的，相对毛坯房而言契税要高一些
。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格。公式为：契税=总房价*税率 。契税税率为3%-5%
。

2、竣工验收合格并交付使用：期房的契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格并正式交付使用后。办理房产证时：在办理房产证的过程中
，需要缴纳房屋契税 。缴纳期限：一年内完成缴纳：房屋交付之后，契税的缴纳一般不要超过一年 ，否则可能需要缴纳滞纳金
。

3 、期房没有必要早交契税。以下是几个不建议早交契税的理由： 契税缴纳时间与房产证办理相关：契税的缴纳通常与房产证的办理相关联 。在期房的情况下
，房产证往往是在房屋交付并验收合格后才进行办理。因此，契税的缴纳时间也相应地在房产证办理当日起即可
。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

1、精装修房子的交税方式与毛坯房相同 ，按购房合同约定的房屋总价缴纳。具体说明如下：税费计算：缴纳的税费按购房合同上约定的房屋总价来计算
，其中契税按房屋成交价格乘以契税税率得出 。契税税率则根据房屋面积
、房屋性质、购房年限等多种因素来确定
。

2 、不一定。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的 。二手房按照实际成交价计征契税 ，如果成交价明显偏离市场价
，按照税务机关的评估价计征契税
。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元。

3
、二手房过户 ，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的 。针对二手房的契税问题
，若房出现意价格偏低，在过户时 ，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位 、缔造时刻
、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价
，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据
。

4 、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税 ，房契要按照房价的成交价格乘以契税率来计算的
，契税率是根据房屋的面积
、房屋性质和购买年限等因素来决定的，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式 ，直接缴纳给房管所或者是开发商即可。

毛坯房的验房注意事项

毛坯房验房注意事项主要包括以下几点：结构检验 地面平整度：首先检查地面是否平整
，这是确保后续装修地面材料铺设质量的基础 。房间与阳台裂缝：查看房间与阳台之间是否存在裂缝，这关系到阳台的承重力 ，避免存在下坠风险
。房顶高低偏差：使用工具检测房顶是否存在高低偏差
，并确认偏差值是否在正常范围内。

同时，检查门窗洞口两侧的墙体是否方正 。地面：检查地面有无抹灰层 ，是否压光
，用脚搓是否起沙。检查暖气管、水管 、电管是否走在地下并有标记
。特别注意厨房
、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低。顶面：检查顶面与地面的方正性，有无大的歪斜 。特别注意厨房 、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象
。

毛坯房验房时 ，有以下注意事项： 墙地面平坦性检查 使用带有水平仪器的尺子，检查墙角处的平坦度
，寻找可能的爆点。 对于发现的爆点，若存在大面积的疏松
、脱落等质量问题 ，用铁器击打进行验证 。 门窗安装顺畅性检查 平开窗用户需特别检查门窗是否能关紧
，以防冷空气进入
。

毛坯房收房验房时的注意事项包括以下几点： 验房前准备： 准备工具：螺丝刀子、米尺 、小锤子等，以及纸
、笔用于记录 ，有条件的可带上相机记录问题。 携带文件：确保所有相关文件齐全 。 墙面、吊顶验收： 墙体材料：检查墙体是否为红砖 、轻体砖等指定材料
。

毛坯房验房时
，需要注意以下事项：墙体与墙面 墙体材料：检查墙体使用的是何种材料，如红砖
、轻体砖等。墙面状态：查看墙面是否有抹灰层 ，抹灰层是否有裂缝、起皮等问题 。阴阳角是否方正
，墙面平整度应在3-5毫米之间
。检查门窗关闭和打开时，墙面大面和小面的情况 ，以及外墙是否做了内保温。